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Wohnpark Wiesengrund Hersbruck - Heldmannsberger Weg 001

Wohnpark Wiesengrund | Hersbruck

Moderne Eigentumswohnungen mit offenen Grundrissen in ruhiger Wohnlage

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Freiraum für Ihren Wohntraum

Es entstehen insgesamt 18 Eigentumswohnungen, darunter zehn 2-Zimmerwohnungen von 52 bis 80 Quadratmeter und acht 3-Zimmer-Wohnungen von 73 bis 109 Quadratmeter. Alle Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse mit großzügigen Zentralräumen für integrierte Wohn-, Ess- und Küchenbereiche aus. Mehr als 45 qm offenen Raum bieten beispielsweise die Penthäuser, bis zu 40 qm sind es in den Garten- und Etagenwohnungen.

Gut geplanten Freiraum gibt es auch in den Fluren und Bädern und den schön geschnittenen Schlafzimmern. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Hauswirtschaftsraum und natürlich über ein extra Gäste-WC. Auch ein Lieblingsplatz an der frischen Luft mit Blick ins Grüne gehört dazu: Terrassen mit Südblick für die Liebhaber der Gartenwohnungen oder steingeflieste Balkone und Loggien von bis zu 16 Quadratmetern für alle, die gern beim Südblick etwas über den Dingen schweben.

Klassisch-moderne Architektur
von solider Bauqualität

Das Wohnensemble im Heldmannsberger Weg 1 und 3 besteht aus zwei dreigeschossigen Häusern in klassisch-moderner Architektur. Klare Linien und symmetrische Bauformen prägen das Bild der nach Süden und Südwesten ausgerichteten Häuser. Dank massiver Kalksandsteinbauweise und moderner Dämmtechnik genügen die Häuser höchsten Energieeffizienzstandards. Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten reichlich Raum für die Tiefgarage mit geräumigen Stellplätzen, den Fahrradkeller, abschließbare Kellerräume und den bequemen Zugang zu den Aufzügen in die Wohnetagen.

Wohnpark Wiesengrund Hersbruck - Heldmannsberger Weg 002

Hochwertige Ausstattung
für perfektes Wohlgefühl

Wenn Sie hier ankommen, haben Sie Fußbodenheizung – und guten Boden unter den Füßen: Im Wohn- und Essbereich und in den Schlaf- und Arbeitsräumen verlegen wir hochwertige Parkettböden. In Bad, WC, Küche, Diele, Garderobe und im Abstellraum sind Fliesen geplant. Immer gilt: Sie wählen Ihren Wunschbelag. Die Bäder sind mit Marken-Keramik ausgestattet, Waschtische und die modernen, spülrandlosen Wand-WCs stammen von Laufen bzw. Ideal Standard. Die ebenerdigen Duschen erhalten hochwertige Glaswände und Pendel- oder Flügeltüren. Bei den Fenstern und Fenstertüren setzen wir auf klassisch-weiße Rahmen, die Fensterbänke sind aus Granit. Und über das Design der Innentüren entscheiden Sie nach Ihrem Geschmack: Weißlack, Esche weiß, Ahorn, Buche, Eiche oder Kirschbaum Trend stehen zur Auswahl.

Hier lebt es sich mit Sicherheit gut

Sämtliche Wohnungen sind mit wichtigen Sicherheitsfeatures ausgestattet.
Dazu gehören:

  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und absperrbaren Griffen
  • Eingangstüren mit einem einbruchhemmenden Profilzylinderschloss mit 3-Punkt-Verriegelung
  • Video-Sprechanlage mit Monitor in der Diele
  • Videoüberwachungsanlage in den allgemein zugänglichen, nicht öffentlichen Bereichen der modernen Wohnanlage

Ausstattungs-Highlights

  • 2 Häuser mit Tiefgarage, Zweirad-Abstellraum und Kellerräume in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage
  • 18 Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern mit Wohnflächenvon 52 bis 109 qm
  • weitgehend barrierefrei
  • Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sowie über Balkon, Terrasse bzw. Dachterrasse jeweils mit frostsicherem Wasseranschluss
  • Fußbodenheizung (individuell steuerbar)
  • Fliesenbelag frei wählbar bis zu einem Materialpreis von 50,- Euro /qm
  • Freie Auswahl Ihres Bodenbelags (Echtholzparkett, Kork, Vinyl) bis zu einem Betrag von 100,- Euro/qm inkl. Verlegung
  • Farbe und Stil der Innentüren frei wählbar
  • hochwertige Ausstattung der Bäder und Gäste-WCs mit Marken-Produkten und Echtglas-Duschkabine
  • Eingangstüren mit einbruchhemmenden Sicherheitselementen
  • Video-Sprechanlage mit Monitor in der Diele
  • Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, absperrbaren Griffen und Granit-Fensterbänken
  • elektrische, wärmegedämmte Qualitäts-Rollläden für besondere Winddichte und Nachtschutz bei allen Fenstern
  • geräumige Aufzüge und Tiefgaragenstellplätze
  • energiesparende Bauweise
  • Videoüberwachungsanlage in allgemein zugänglichen Bereichen der Wohnanlage

Detaillierte und umfassende Beschreibungen zu allen Punkten rund um die Ausstattung, Technik und Sicherheit der Häuser finden Sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung.

Wohnpark Wiesengrund Hersbruck - Heldmannsberger Weg 003

Hersbruck ist lebenswert aus Tradition

Hersbruck liegt etwa 35 Kilometer nordöstlich von Nürnberg, direkt an der B 14. In wenigen Autominuten ist man auf der A9 Richtung Nürnberg. Zwei Bahnhöfe, einer rechts und einer links der Pegnitz, bringen Pendler „an die Schienen“. Mit dem Pendolino-Zug oder der S-Bahn geht es in rund 15 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg. Das Busnetz ist ebenfalls gut ausgebaut und selbst am Wochenende eine Option. Dann verkehrt beispielsweise eine Nachtbuslinie im Stundentakt zwischen Nürnberg, Lauf und Hersbruck.

Im Heldmannsberger Weg 1 und 3 wohnen Sie entspannt am Stadtrand – und doch gut angebunden: Mit dem Auto ist man in fünf Minuten in der Innenstadt, mit dem Bus der Linie 364 dauert es 12 Minuten. Eine Haltestelle befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Auf die Bundesstraße B 14, Zubringer zur Autobahn A 9 Richtung Nürnberg, fährt man via Bauerngasse und Ostbahnstraße in wenigen Minuten. Und wer lieber auf die S-Bahn setzt, ist in zehn Gehminuten an der S-Bahn- Haltestelle.

In der Kleinstadt gibt’s große Infrastruktur

Der Ort Hersbruck verfügt über Kindergärten, Kindertageseinrichtungen und Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium. Ärzte aller Fachrichtungen sind vor Ort, außerdem eine Hautklinik und ein Krankenhaus. Darüber hinaus finden sich eine Stadtbibliothek, eine Musik- und Theaterschule, diverse Bildungseinrichtungen, Kinos und Museen und ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. Besonderes Highlight: das Thermal-und Freizeitbad Fackelmann-Therme.

Perfekte Anbindung gibt’s inklusive

Nicht weit entfernt von dem reinen Wohnviertel befinden sich die nächsten Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Bäckereien, Läden und Lokale erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Für einen ausgedehnten Einkauf stehen die wenige Autominuten entfernten Supermärkte zur Verfügung. Generell gilt, die Wege sind kurz vom und zum Heldmannsberger Weg: Ein Kindergarten ist gleich „ums Eck”, Schulen, Apotheken, Arztpraxen und Krankenhäuser, Freizeitund Sporteinrichtungen und auch Kultur- und Bildungsstätten sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten angesteuert.

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Richtheimer Hauptstraße 5
92348 Berg

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Telefax: +49 (0) 9181 - 29 95 78
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